■业主：未达到合同标准，还附加条款
■银丰：不是强行交房，是建议收房
业主：房屋未达到合同标准
张先生在2005年初便与银丰房地产开发有限公司(以下简称“银丰”)签订了购房合同，他购买了一套面积约160平方米的住宅，房款近80万元。
记者翻阅了张先生的购房资料，看到合同上注明这套住宅的交房日期应是2005年12月31日。购房合同中对交房标准有明确的规定，如层高、层面材料，外墙、内墙、地面材料，外窗的样式，卫生间设施，可视对讲机等智能化系统……
张先生告诉记者，去年12月31日，开发商并未如期交房，并向业主发出了一封致歉信，表示将于2006年4月31日交房。延迟交房期间，银丰按合同支付业主违约金——数额为“按日向购房者支付已交付房价款的万分之一”。然而至2006年4月31日，银丰仍未如期交房。
“银丰是不是不想继续交纳违约金了？尽管房屋的很多设施尚未达到交房标准，可银丰给业主发出了交房通知书。像我这套房子，银丰发出的交房通知上写有‘2006年6月21日之前必须办理入住手续，否则视为移交事实，房屋所有风险转移至业主的名下’。房屋设施未达到合同规定标准，我们能收房吗？”张先生说。
“附加条款”起争议
除对“限期收房”表示异议外，很多业主对收房前必须签署的《银丰山庄业主临时公约》、《银丰山庄前期物业管理服务协议》表示不满。
业主们认为，《银丰山庄业主临时公约》和《银丰山庄前期物业管理服务协议》是格式化条文，其中很多条款并未经过与业主们的充分协商，是“霸王条款”。
如：《银丰山庄业主临时公约》中第29条中有“业主不得以房屋质量、延期交房、房产证等问题为由，迟交或不交物业服务费”，“因自身原因延迟办理入住手续的，物业服务费仍须交纳……”；在《银丰山庄前期物业管理服务协议》中，有“未购买地下停车场车位的业主……车辆不得进入小区……”、“银丰山庄的设备设施、物业服务项目以售房合同和本协议为准，任何宣传资料不得作为履行本协议的依据……”等。
业主们认为，其中许多“霸王条款”剥夺了他们日后维权的权利。可是要收房须得认可其中的条款，这让他们颇为无奈。
记者现场看房
产生交房纠纷的楼房，主要集中在银丰山庄10号、11号、12号、13号、16号楼等，这些楼层约200户业主。据一份《业主拒收房联名单》显示，目前拒收房的已有30多人，另有部分业主未在“联名单”上签名，但也对开发商的做法明确表示不满。
6日下午，记者来到银丰山庄相关楼层。在13号楼，记者发现其智能化系统如可视对讲系统、CTI社区呼叫中心系统、车辆出入管理系统、公共设备自控系统等尚未启用，厨房内菜池尚未安装，部分外窗并非合同中的“平开上旋窗”，一些线路设备尚未到位……
此外，业主李先生等人介绍，按合同，外墙“底部为石材帖面，上部为外墙瓷砖”，可外墙上方目前所用的是涂料……记者随后发现，11号、12号、14号等楼座均存在类似问题。
开发商：正尽力与业主协商
6日下午，银丰总经理助理陶晓斌接受了记者的采访。就业主所提出的“银丰开发商未按合同交房”、“强行交房”等问题，陶先生解释，银丰并未强行让业主收房，而是建议他们收房。
至于相关智能化系统等尚未启用的问题，陶先生解释，银丰山庄的中、西区仍在施工，整个山庄尚未最终竣工，很多设施是整体化的，这导致东区相关业主房内的部分设施暂时无法启用，这仅仅是暂时的。
对于外墙材料不符合合同规定的问题，陶先生解释，公司选用的涂料是经过严格选定的，费用并不比全用瓷砖低。
对于业主不满《银丰山庄业主临时公约》、《银丰山庄前期物业管理服务协议》中相关条款的问题，陶先生解释，《银丰山庄业主临时公约》是解决业主之间的问题，如呼吁大家一起维护山庄环境等，与开发商并无太大关系；而《银丰山庄前期物业管理服务协议》，是物业公司的相关问题，因为银丰物业公司与银丰房地产公司的法人是独立的。
对于其他一些细节问题，陶先生说：“在银丰山庄购房的业主，大都是事业成功人士，生活品位很高，对房屋的细节要求很高，施工过程中，一些细节难免达不到相关业主的要求，这也无可避免。我们会尽量与业主协商，只要业主发现问题，公司会按合同整改，在合同规定的范围内，一直达到业主满意为止。”